Wir bieten im Raum Osnabrück und im Umkreis von 150 km an:
- Kaufmännische Hausverwaltung
- Technische Hausverwaltung
- Juristische Hausverwaltung
Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen möchten oder bereits Mitglied
einer Wohnungseigentümergemeinschaft sind, ist das Thema „WEG-Verwaltung“ für Sie interessant. Zu den Grundleistungen der Verwaltung gehören insbesondere folgende unabdingbare, in dem Wohnungseigentumsgesetz §27 niedergeschriebenen, Punkte:
1. Beschlüsse der Wohnungseigentümer durchzuführen und für
die Durchführung der Hausordnung zu sorgen.
2. Die für die ordnungsmäßige Instandhaltung und
Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums
erforderlichen Maßnahmen zu treffen.
3. In dringenden Fällen sonstige zur Erhaltung des
gemeinschaftlichen Eigentums erforderlichen Maßnahmen zu
treffen.
4. Lasten-, Kosten- und Tilgungsbeträge, sowie
Hypothekenzinsen anzufordern, in Empfang zu nehmen und
abzuführen, soweit es sich um gemeinschaftliche
Angelegenheiten der Wohnungseigentümer handelt.
5. Alle Zahlungen und Leistungen zu bewirken und
entgegenzunehmen, die mit der laufenden Verwaltung des
gemeinschaftlichen Eigentums zusammenhängen.
6. Eingenommene Gelder zu verwalten.
7. Die Wohnungseigentümer unverzüglich darüber zu
unterrichten, dass ein Rechtsstreit gemäß § 43 anhängig
ist.
8. die Erklärungen abzugeben, die zur Vornahme der in § 21
Abs. 5 Nr. 6 bezeichneten Maßnahmen erforderlich sind.
Kurz: “Werterhaltendes Gebäudemanagement dank
rechtzeitiger Erfassung und Ausführung.“
Als Hausbesitzer oder Vermieter kennen Sie den Aufwand und die Probleme Ihres Objektes. Diese Aufgaben können wir für Sie übernehmen, damit Sie Zeit haben berufliche und alltägliche Dinge zu erledigen. Im Bereich der allgemeinen Hausverwaltung beraten wir Sie z.B. bei Fragen:
grundstücks- und baurechtlicher Art
nachbarschaftsrechtlicher Art
versicherungsrechtlicher Art, sowie Verhandlungen mit Behörden und Versorgungsunternehmen In der kaufmännischen Hausverwaltung erledigen wir für Sie anfallende, notwendige buchhalterische und kaufmännische Aufgaben, wie z.B. :
das Einrichten einer übersichtlichen, ordnungsgemäßen, kaufmännischen Buchführung
Inkasso von Mieten bzw. Hausgeldern
das Führen von Wohnungs-, Lohn- und Sozialkostenkonten
das Führen eines Instandhaltungsrücklagenkontos
das Verbuchen von Einnahmen, Ausgaben und sämtlichen anderen Bankbewegungen
die Bezahlung von Rechnungen unter Beachtung von Rabatten und Skonti
die Prüfung der Rechnungen auf sachliche und rechnerische Richtigkeit
das Neuberechnen der Nebenkostenvorauszahlung
das Erstellen der Einnahmen-/Ausgabenrechnung für den Eigentümer
das Erstellen der Jahresabrechnungen für Mieter und Eigentümer.
Wichtige Bestandteile der technischen Hausverwaltung sind u.a:
die Überwachung des baulichen Zustandes der Immobilien durch regelmäßige Begehung
das Erstellen eines Instandhaltungsplans
das Errechnen der Kosten von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
das Einholen von Kostenvoranschlägen
die Preisverhandlung, Auftragsvergabe und Überwachung der Ausführung
das Abschließen von Wartungsverträgen und dessen Überwachung
Sofortmaßnahmen bei z.B. Kellerüberschwemmung, Rohrbruch oder Ähnlichem.
Leistungen der juristischen Hausverwaltung, wie z.B.:
das Erstellen einer Hausordnung, sowie die Überwachung deren Einhaltung
das Erstellen von Reinigungsplänen der Gemeinschaftsflächen und Ausführungsüberwachung
das Vertreten der Eigentümer bei einem Prozess vor Gericht im Namen und auf Rechnung der Eigentümer
die Ausübung der Handlung als Zustellungsbevollmächtigter
die Einhaltung von sämtlichen kaufmännischen und gesetzlichen Bestimmungen sowie weitere Serviceleistungen im Betreuungs- und Beratungsbereich
Die allgemeinen Leistungen der genannten Hausverwaltung werden selbstverständlich mit übernommen. Bei einem Mieterwechsel wird die Abnahme der Wohnung und die Übergabe an den neuen Mieter überwacht. Bei Neuvermietungen suchen wir einen geeigneten Mieter und schließe die Mietverträge für Sie ab. Die Überwachung der Mieterkonten und der anfallende Schriftverkehr, sowie Nebenkostenabrechnungen, Mietinkasso, Mieterhöhungen, Handwerkerleistungen und Behördengänge werden mit übernommen.
Durchführung kleinerer technischer Reparaturen, z.B. Wartung und Instandsetzung aller Schlösser der Haus-, Hof-, Keller-, Boden- und Gartentüren, Einstellen der Türschließeranlage
Überwachung des richtigen Funktionierens der Treppen- und Außenbeleuchtungsautomaten
Bereitstellen der Mülltonnen, an die von der Müllabfuhr angegebenen Stellen
Annahme und Ausgabe der Schlüssel bei Wohnungswechsel
Entgegennahme von Reparaturmeldungen der Bewohner zur Weiterleitung an die Handwerker
Hausmeister-Notdienst 24 h
Haushüter-Service: Denken Sie daran in den Urlaub zu fahren oder sollten Sie unverhofft ins Krankenhaus kommen, so hüten wir für Sie Ihr Anwesen.
Abnahme der Wohnung bei Auszug sowie Übergabe bei Einzug
Die
o.g. Arbeiten erfolgen nach Vereinbarung im Vertrag über
Hausmeisterservice.
Andere Dienstleistungen auf Anfrage
Als eine der wenigen Hausverwaltungen bieten wir Ihnen Kompetenz auch in Sachen Heizkostenabrechnung an. Die Abrechnungen werden zeitnah erstellt. Wir bieten den Bewohnern kostenlose Nachablesetermine an, auch in den Abendstunden. Ihre Vorteile auf einen Blick:
Schnelle und fachmännische Bearbeitung
In Anbetracht der stetig steigenden Energiekosten kostengünstige konkurrenzlose Preise auch im Sinne Ihrer Mieter oder Mitbewohner
Lieferung und Installation der Messgeräte (Miete oder Kauf) sowie deren Austausch nach dem Ende der Eichfrist.